La temporada de expos inmobiliarias y de construcción concentra durante el primer semestre del año una amplia oferta de proyectos habitacionales, remodelaciones y condiciones especiales de financiamiento. No obstante, especialistas en educación financiera advierten que la emoción del momento puede convertirse en un factor de riesgo si no existe planificación previa.
Según la Encuesta Nacional de Hogares 2023 del INEC, cerca del 70 % de las familias no puede acceder a casa propia, ya que la mayoría de los proyectos está dirigida a los sectores de mayores ingresos. Además, el estudio Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2024 señala un déficit habitacional que afecta a más de 705.000 hogares, lo que evidencia la urgencia de fortalecer las políticas públicas y los mecanismos de financiamiento.
Datos oficiales del INEC evidencian que la construcción de vivienda tuvo un leve retroceso en 2024. En total se aprobaron 22.714 viviendas, un 6,8% menos que el año anterior, con una baja más marcada en apartamentos y condominios y una reducción en el área residencial construida. Además, estudios internacionales sugieren que el alquiler de vivienda suele ser estimulado por la falta de acceso a crédito hipotecario. Se presume que cuando hay más opciones de financiamiento residencial, tendería a disminuir la proporción de viviendas en alquiler.
A esto se suma un crecimiento sostenido en la formación de hogares, lo que incrementa la presión sobre el mercado habitacional. El informe revela que apenas un 6 % de los hogares tiene posibilidad real de adquirir vivienda a corto plazo, debido a bajos ingresos, alto endeudamiento y precios elevados.
Condiciones especiales durante esta temporada
En este contexto, Coopenae – Wink anunció que dispone de ₡9 mil millones para crédito habitacional como parte de su estrategia de acompañamiento durante la temporada de expos. Desde el 4 de marzo y hasta el 30 de abril, ofrecerá condiciones especiales en sus distintas modalidades de crédito para compra de vivienda, lote o mejora habitacional.
Durante este periodo, la entidad dispondrá de una tasa de interés fija del 8,25% durante los primeros dos años, y posteriormente TBP + 6,40%. Además, el financiamiento podrá alcanzar hasta el 95% en modalidad Fideicomiso de Vivienda, hasta el 90% en modalidad Hipotecaria y hasta el 85% en compra de lote.
Quienes gestionen su crédito hipotecario durante este plazo también podrán acceder a beneficios adicionales, entre ellos 50% de descuento en avalúos generales, 50% en gastos legales de hipoteca, seguro de vivienda gratuito durante los primeros tres meses y asesoría legal sin costo en modalidad fideicomiso.
Estas condiciones también aplican para líneas de financiamiento empresarial dirigidas a asociados con actividad productiva, orientadas a proyectos de inversión, ampliación o desarrollo inmobiliario. Asimismo, las personas interesadas podrán optar por el análisis para acceder a bono crédito, que permite complementar la inversión mediante recursos adicionales de apoyo.
Desde el enfoque cooperativo, la entidad subraya que facilitar financiamiento debe ir necesariamente acompañado de educación financiera. Más allá de la disponibilidad de recursos, el objetivo es que cada familia tome decisiones informadas, evalúe su capacidad real de pago y proyecte el impacto del crédito en su estabilidad económica a largo plazo.
Para Cindy Rivera, Gerente de Educación Financiera de Coopenae–Wink, este comportamiento refleja un entorno en el que las decisiones deben tomarse con mayor análisis y menos impulso.
“En este tipo de eventos es frecuente observar decisiones influenciadas por promociones temporales o por la presión de aprovechar descuentos. Entre los errores más comunes están las compras impulsivas, la adquisición de compromisos financieros sin evaluar la capacidad real de pago y la ausencia de un presupuesto previo que delimite el gasto”, explicó Rivera.
Preparación financiera antes de asistir a una expo
Desde el enfoque de inclusión y educación financiera, Coopenae–Wink señala que antes de asistir a una expo es recomendable:
- Definir el objetivo del proyecto (compra de vivienda, ampliación, remodelación o inversión).
- Estimar costos preliminares que incluyan materiales, mano de obra, permisos y posibles imprevistos.
- Contar con un fondo de emergencia activo.
- Evaluar estabilidad en los ingresos.
- Analizar el impacto que una nueva cuota tendría sobre el flujo mensual.
Según Rivera, una señal clara de que es buen momento para invertir en vivienda o mejoras del hogar es contar con ingresos estables, un presupuesto definido y un nivel de endeudamiento saludable. “La mejora debe responder a una necesidad real y no únicamente a un impulso emocional”, añadió.
Asimismo, la entidad enfatiza la importancia de comparar opciones de financiamiento y no decidir únicamente por el descuento inmediato. “Un beneficio promocional puede generar percepción de ahorro, pero si se financia bajo condiciones poco favorables podría resultar más costoso a largo plazo. Es fundamental analizar tasas, plazos, seguros asociados y el costo financiero total antes de comprometerse”, indicó Rivera.
Para más información sobre créditos para vivienda y cómo ordenar sus finanzas, ingrese a www.coopenae.fi.cr o contáctenos al 2257-6090.
