Se acerca Expoconstrucción 2026, una oportunidad clave para comparar proyectos de vivienda, analizar opciones de financiamiento y avanzar en una de las decisiones financieras más relevantes en la vida.
La feria se realizará del 4 al 8 de marzo en el Centro de Eventos Pedregal y reunirá en un mismo espacio a desarrolladores, entidades financieras y proveedores del sector construcción. Según la Cámara Costarricense de la Construcción, en 2025 más de 20 mil personas visitaron la expo.
La decisión más acertada para comprar vivienda comienza por comprender las condiciones del financiamiento y analizar las variables que pueden incidir en el presupuesto personal o familiar.
“Se trata de una decisión que debe analizarse con información completa y asesoría adecuada. Es normal que surjan dudas y la recomendación es comparar opciones y comprender el proceso para elegir el préstamo y el proyecto que le permitan mantener las finanzas personales y familiares en equilibrio”, señaló Paola Cambronero, directora de Apoyo al Negocio de DAVIbank.
Prima, tasas de interés, seguros, moneda del financiamiento, requisitos, gastos de formalización y plazos son algunas de esas variables a evaluar antes de formalizar un crédito. Acuña recomienda revisar con anticipación:
- Capacidad de pago. Tener claro cuál es el monto máximo que su familia podría pagar en un préstamo. La recomendación es que las responsabilidades financieras no representen más del 30% o 40% de los ingresos totales.
- Monto de la prima. Establezca cuál es el monto máximo que usted podría pagar de prima. A mayor monto de prima, disminuirá el monto del préstamo, y la cuota mensual también.
- Porcentaje máximo de financiamiento. Consulte cuál es el porcentaje del valor total del proyecto de vivienda que será financiado por la entidad bancaria. El monto varía dependiendo del banco.
- Tasa de interés. Al solicitar un préstamo, debe tomar en cuenta tres tasas:
- Tasa de ajuste: generalmente las condiciones de un crédito cuentan con un periodo de tasa fija y luego un periodo de tasa variable, es importante que consulte cuál es la tasa de ajuste, y cuál sería la cuota mensual aproximada con esta tasa para que realice proyecciones a mediano y largo plazo.
- Tasa de referencia: en el caso de créditos en colones, corresponde a la Tasa Básica Pasiva. Si se trata de un crédito en dólares, puede ser la New York Prime Rate (NYPR). Revise el comportamiento histórico de la tasa de referencia en los últimos tres o seis meses, para que tenga una idea de cuánto podría cambiar.
- Tasa piso: es la tasa que se utilizará como mínimo. Aunque la tasa de referencia disminuya significativamente, el crédito siempre tendrá como menor tasa, la tasa piso.
5. Plazos. Tenga en cuenta el periodo que le otorgarán para cancelar el crédito.
6. Seguros. Consulte el detalle de los seguros obligatorios y de los seguros voluntarios. Recuerde que debe sumar el monto de los seguros a la cuota mensual que cancelará al banco.
7. Moneda. Lo recomendable es asumir el crédito en la misma moneda en la que se perciben los principales ingresos, para reducir el riesgo cambiario y evitar aumentos en la cuota por variaciones del tipo de cambio. Si se opta por un crédito en dólares con ingresos en colones, considere la volatilidad cambiaria y proyecte, por ejemplo, un aumento de al menos 10% en el tipo de cambio para confirmar que la cuota seguiría siendo manejable.
8. Abonos anticipados sin penalidad. Consulte si la entidad bancaria ofrece esta opción, pues le permitirá hacer pagos extra y ahorrar en intereses y/o en cuotas.
9. Requisitos. Consulte con la entidad financiera la documentación requerida, así como el tipo y la cantidad de documentos necesarios para la aprobación del crédito.
10. Gastos de formalización. Solicite el detalle de los costos asociados al trámite del crédito. Estos suelen incluir comisión bancaria, honorarios y gastos legales, avalúo del inmueble e inspecciones, en el caso de créditos para construcción.
Claves para elegir la entidad financiera adecuada
- Asesorarse con expertos bancarios y aclarar todas las dudas antes de formalizar. Llegue con sus preguntas preparadas sobre las distintas opciones de financiamiento.
- Evaluar con detenimiento las condiciones del financiamiento.
- Analizar y comparar las ofertas disponibles para conocer fortalezas y posibles limitaciones.
- Revisar la trayectoria, solidez y respaldo de la entidad financiera.
- Buscar una oferta competitiva en tasas, plazos, moneda del crédito, condiciones especiales de feria, entre otros.
- Evitar recurrir a préstamos informales o entidades no reguladas.
